【商住房满两年免征营业税吗】在房地产交易过程中，营业税一直是买卖双方关注的重点之一。尤其是对于商住房（即商业用途的房产）是否在持有满两年后可以免征营业税，很多人存在疑问。本文将对此进行详细说明，并以总结加表格的形式帮助读者更清晰地了解相关政策。
一、政策背景
在中国，营业税曾是房地产交易中的一项重要税费。但自2016年5月1日起，我国全面实施“营改增”政策，将房地产交易纳入增值税体系，原营业税逐步退出历史舞台。因此，目前房地产交易主要涉及的是增值税及相关附加税费，而非营业税。
不过，在“营改增”之前，营业税确实对房地产交易产生过影响。根据当时的政策，个人出售非普通住宅（如商住房）满两年的，可以免征营业税；而未满两年的则需按差额或全额缴纳营业税。
二、商住房与普通住宅的区别
- 普通住宅：通常指符合国家规定的住宅标准，如面积、容积率等。
- 商住房：一般指用于商业用途的房产，如商铺、写字楼、公寓等，不适用于居住用途。
由于商住房的性质不同，其在税收政策上也有所不同。在“营改增”前，商住房如果满足一定条件，也可能享受部分税收优惠。
三、总结与对比
| 项目 | 说明 |
| 是否免征营业税 | 在“营改增”前，商住房满两年可免征营业税 |
| 税种变化 | 自2016年5月1日起，营业税取消，改为征收增值税 |
| 税收优惠政策 | 满两年的非普通住宅（含商住房）可免征营业税 |
| 当前适用税种 | 增值税及附加税费，具体税率视情况而定 |
四、温馨提示
由于政策不断调整，建议在进行房产交易前，咨询当地税务部门或专业中介，获取最新、最准确的税收信息。同时，注意区分“普通住宅”和“非普通住宅”的定义，以免误判应缴税款。
结语：
商住房满两年是否免征营业税，需结合政策时间点来看。在“营改增”前，符合条件的商住房确实可以免征营业税；但自2016年起，营业税已不再适用，取而代之的是增值税制度。因此，购房或售房时，应关注当前税制，避免因政策变化造成不必要的经济损失。